如果我未来的读者有学习经济学的，或者对历史感兴趣的，我想在这里表达一些关于买房子事项的思考。

公元后2024年，中国这个国家在房地产行业频频公布政策调整。

目的只有一个：鼓励大家买房。

可是整体来看 ，经济形势仍然不是非常乐观，所以多数的人都是唱衰房市，觉得中国过几年经济会像日本失落的10年那样，经历萧条。

经济萧条是非常可怕的。

不仅仅是对一个国家经济体的描述，而是关系到生活的方方面面，伟大的价值投资者巴菲特和芒格就是在经济萧条的时代出生的，他们经历过那样的时代，所以骨子里有非常谨慎的烙印，从不轻易出手。

我大学修过宏观经济学和微观经济学，我对那些都不是感兴趣，看过达利奥发布的经济机器是怎样运行的视频短片，如果你没有看过这个短片，我强烈建议你去看一下，用生动的动画和简短的描述，讲述是什么是通货膨胀，是什么是经济萧条。经济的周期又是怎么样的。

我忽然想起最近听书的内容《贫穷的本质》，美国经济学家写书，也不能说不通俗易懂，但是喜欢讲案例和实验，而刚刚好这些内容和我们自己的所处环境非常不同，例如讲教育，家里7个孩子，只能供得起1个孩子上学，这是在我们这个国家很少出现的事情，因为我们的教育成本非常的低，而且上大学还可以申请助学贷款，我大学就是贷款上的学，后来工作还款4年，每个季度还款2000多一点，对我的收入来说，不是很沉重的负担，是很轻松就可以还完的。

所以我们的国家不存在上不起学的问题，即使在最贫穷的地方，儿女教育的成本都是父母可以轻易承担的，但是我们国家人口众多，教育资源反而是稀缺，尤其是优质的教育资源。为了获得更加优质的教育资源，孩子都要努力读书，才能考上更好的学校，获得更优质的教育资源。

所以环境和个国情不同，他讲的例子，我们很难能完全理解。

这本书核心告诉人们一个观点，就是，想要摆脱贫穷，一定要有长远的眼光，不能只看眼前。

教育投资真正的回报是10年后，书里讲多数的贫穷家庭无法为了10年后的日子，也就是孩子的将来做打算，只图眼前温饱，所以一辈子世世代代，无法摆脱贫穷。

我对这一点，真的感同身受。

我有一个山西的大学寝室友结婚了，邀请我去参加婚礼，我来回的飞机票和高铁票都不是很方便，就没有去现场，另外一个祖籍山西的同学去参加了，这个同学是我大学最好的朋友之一，她是顶级的学霸，考试都是前几名，毕业后免考试，直接录取本学校的硕博连读，毕业后在山西财经大学当老师。

多好啊，老师，备受尊敬，而且还有寒假和暑假，工作清闲不用加班，大学老师如果没有课还可以直接不用上班。

当年我挂科，都是这个学霸帮我补考补习，她讲的逻辑清晰，有条理有思路，我那时就觉得她适合当老师，预测到她以后会成为老师，当时我就和她说，以后当老师了，遇到调皮旷课的学生，不要挂人家的科。因为并不太代表她真的不好学，仅仅是对课程不感兴趣而已。

没想到，她真的成为了老师。

为她感到欣慰。

后来陆陆续续见了好几个大学的同学，无一例外，都有非常稳定而且不错的工作，已经成家的，另一半也基本都是体面且稳定的工作，很多公务员，在国企、事业单位上班的，基本上，多数人都在大城市安家定居。

我们一起老同学团聚，会回想大学时候的岁月，会感慨我们那个时候很穷。

是啊，我们的同学，虽然有一部分是城市来的，但是大多数是农村来的孩子，他们如我一样，都是刻苦读书，考上这个大学，然后有这个文凭，很多人校招就找到了稳定的工作，然后一直在公司里面工作。只有我是一个折腾的，跑去北京，还换了那么多份工作，他们很多都是一直做一份工作。

我听到他们讲近况，未来的计划，我能明显感觉到。我们这一代人，不管出身如何，到现在毕业10年，多数的人都安居乐业，有房子，有稳定的工作。在我妈妈的眼里，那些能在大城市找到工作并定居的，而且收入稳定的，都是非常好的家庭条件了，他们的孩子就是城里的孩子了。

那些经过教育的一代人，也完成了这一代人的使命，从农村走出来，到城市里定居。他们靠自己的努力和汗水。

这就是教育的力量。

而我的两个表哥，因为小时候淘气早早退学，现在做的工作都是出力气的工作，不能说日子过的不好，但相对上班来说，着实更为辛苦，收入也更加不稳定而且并没有非常高。

就像今天我要聊的关于买房子的事情一样。

如果你只看眼前的，短暂的得失来评判一个人的选择，那么你确实可以说出很多道理。

但是如果一个人没有长远的眼光，他就很难能摆脱贫穷。

最近这两年，房价掉的厉害，但是如果放眼看去，贬值的仅仅是房价吗？可以明显去看到，股市经历了巨大的缩水。之前中关村的传说是，和投资人在咖啡馆喝一杯咖啡的时间，就能获得500万的天使投资，那个时候，大家讲中国梦，讲经济发展，那个时候，大公司竞争高歌猛进，大批招聘人员，跳槽随便都能涨薪30%-50%。

你无法说是经济繁荣还是泡沫，但是那个时候，大家都是盲目乐观的。

现在只是趋于理性而已。

大公司趋于理性，所以裁撤掉不盈利并且没有长期盈利希望的项目，一级市场趋于理性，不再随便一个PPT就可以忽悠投资人，二级市场趋于理性，股票回归到公司真实的价值和未来的真实的潜力预期，同样，房地产也趋于理性。

不再是随便就涨，炒房人一波又一波。

我基本上不和别人聊买房子的事情，因为无一例外的，都会说，我买的不对。

买贵了，买早了，买的地段不对。有一部分安慰我的朋友和我说，终于定居稳定下来很好。

事实上，如果今天我再买这个房子，它确实会更便宜的，所以，这样看来我的决策是失误的，是不明智的，经济是受损的。

但是我从没后悔。

一点都没有。

并不是说我嘴硬，不肯承认自己的错误，我也是承认的。从经济效益上来说，确实，这个决定有些鲁莽，不止买房决定鲁莽，买家具，定柜子，搬家，一切都极为仓促快速，我从付定金到交房不到2个月，到入住不到3个月。这期间我完成所有买房贷款交房的流程，以及购置所有家具家电和搬家的事项，还是在我工作日都正常工作且加班比较多的情况下。

之前有一个同学说，大学时候就觉得我非常有主见，做事有魄力，他们作为男生都觉得自愧不如。

后来我买房的经历，我发现，我确实是有一些能耐。

人生关键几个重要决策，就在转瞬间，错过了，就再也没有机会。

我就是这样想的。

我买房子时候，想的很清楚。主要几点，和大家分享一下。

首先，关于首付，那个时候，房地产商也是在拼命甩卖房子套现，所以开出了1成首付的政策。而我的房子，一成收入的情况下，和我公积金账户里面的钱基本差不多。我在付首款当天就操作了提取公积金，第二天就到账了。

所以我的朋友调侃我，说我买了一个房子，还不如去欧洲旅行花的钱多。

所以这个首付的钱，去掉提取的公积金之外，我多加了不到3万元，然后买房该交的契税，也是中介出的，有的人买的二手房还有中介费，我也是没有的。

所以买房一次性的付款，真正从我的账户上支付的现金不到3万人民币。

确实比我去欧洲10个国家旅行的花费要少。

更多的支出是我买家具的钱，房子是精装修交付的，并且是现房，已经空置了半年多可以马上入住。

我从支付买房定金的那天起，就没有再支付过租金了。就像冥冥之中的巧合一般，我上个季度交的租金，加上我之前支付的押金，刚刚好能支撑到我搬离的日子。

所以从买房的那一刻开始，我再也没有支付过租房租金。很多人买期房，要等几年，还要空置避免甲醛，我都不用浪费这个时间，我也不用一边承担房贷压力，一边租房支付租金。

然后说贷款，很多人，如果单看贷款的金额，会觉得这辈子都是给银行打工的。

这种说辞就是完完全全不理解金钱的时间价值。这个是微观经济学里面的概念，钱不只有货币面额的价值，还有时间价值。就是说随着时间，此时的金钱在未来实际是不断升值的。同样，我们用了这笔钱，并且此时此刻没有这么多，要很长的时间才能有，那么就要为此时要花的钱，支付它的时间价值。

我贷款27年，每个月的房贷大概9000元，随着利率的下降，还会下降一些。明年每个月还贷金额也会下降一点。

但是我的公积金大概5000元，我每个月只需要支付不到4000元而已。那么重点是，我之前租房子也要好几千呢！！！我自己独租的公寓，要4500元，比我每个月需要支付的还贷金额还高，后来我和一个同事女生合租，每个月的房租明显降低，大概2300左右，但是我明显感受到了和另外一个人一起住的不方便，而且房子也没有那么好。

所以，我相当于，每个月只只是多花1700元，就可以住我自己想要的、喜欢的大房子。

如果我问你，现在，让你每个月大概多支付不到2000元，你就可以拥有并且住进自己的房子，你会怎么选？

这个时候，房子会不会跌，是否买贵都不重要了。

这个时候明智的选择就是买。

如果多年之后，或者此时此刻你也面临这样的选择，重点并不是有没有更便宜的，而是，勇敢并且坚定的选择，买。

好了，如果你的决策是买，那就没有对错了。

只要下定决心就可以了。

当然如果有更便宜的呢？有地段更好的呢？有更加合适的呢？

是的，一定有。

但是我清晰知道我自己想要什么。

地段更好的都是老房子，我租房子去看房的时候就看到了那些老房子，因为地段好，在繁华商业区，不管格局还是采光，不管从小区的建设还是楼外的装修，都是旧旧的，而且还很贵，我能买的起的都是不大的户型，买下来是一定要重新装修的，而且还是比较大改动的装修。

有更便宜的，但不是现房，就要等，那就有风险，因为现在暴雷的房产公司太多了，烂尾楼是一个听上去可怕，但是真实发生的事情。我不敢承担这样的风险，有现房为什么不买现房？