沈意将房契，地契，户籍，核查了一遍，“卖方，你没有家人同意卖宅子的委托同意书，你的家里人都同意卖吗？”

卖方妇人道：“都是同意的。”

“嗯，这个不是很急，今日契约签完回去再补也可以，但是你要知道，如果家里意见不统一，之后又不想卖，契约签完，你是要双倍赔偿买方的定金的。”她将可能会出现的情况事先说明。

“我明白，家里人都同意。”

“好，你知晓就行，买方的户籍没有问题。”沈意转向卖买方道：“卖方产权帮你核实了，没有任何问题，只缺少家人同意卖房授权委托书，你也听到了，卖方签完契约可以马上回去补。”

买方是一个二十五六岁的青年，个子瘦高，穿着一身黑色细布长衫，听言点头，表示知晓。

沈意接着往下推进：“买卖双方都说说各自的想法，买方，你先说。”

买方青年正面看向卖方妇人，“宅子我也看了，今日看的今日就过来谈，也是诚意十足了。”顿了一下接着道：“我这人也不喜欢墨迹，我给你出二百四十两。”

卖方妇人闻言，慢声细语地道：“你是诚心买，我也是诚心卖，我的价格要得也不高，你可以走走看看，我这宅子是正常坐北朝南的，在我们里坊大多数小宅子那都不是正房，你出的这个价差太多了，我不能卖。”

买方青年身子前倾，没有靠在椅背上，双手交叠搓了搓，“实话说这个宅子我不是那么满意，之前小兄弟领我看过另一套，当时我犹豫了，结果当日宅子就卖了，我没买到。”

“那些现在不提，周边几个里坊我最近都看了，房价我大致也都了解，你卖得确实不贵，但是我也有我自己能承受的心里价位，你给降点。”

卖方妇人没说话，想了一会道：“这样吧，我给让二两银子。”

话落，气氛安静了一刻，沈意见双方接不下去，开口对买方道：“买方，卖方给你让了二两银子，你看看能不能再加点，你们之间有一些差距，但是也不是不能成交，毕竟双方都是坐在这商讨，也都有诚意。”

“我吧，是能加点，”买方青年再次对卖方道；“宅子里面的家具都得有二十几年了，没有能用的，我买了都得换新的，我也得算笔钱不是，我这怎么叫您，就叫大姐了，大姐你再给我让让吧。”

卖方妇人慢慢说道：“让我是能让，但是我让不到你说的价格。”

买方青年诱着卖方让价，“那你说说能让多少。”

卖方妇人右手交叠在左手，为难道：“你这是约了今日，明日我就出门，赶巧今日有时间，过来能谈，我也实话和说，这宅子半年我就打算卖了的，当时是要二百九十两，但是因为当时有租户，租户不让看房，所以就一直拖着没卖。”

“宅子也刚收回来两日，是他们劝我说别报太高，低点赶紧卖了，所以我是真没有那么多价让，这样吧，再给你让一两，多一文都不能让了。”

沈意帮着证明，“买方，卖房娘子说话也没有隐瞒，她这宅子报价确实也是我们房牙给的建议，已经低于同里坊的价格，你买也不算贵，况且卖方又给你让了一两，你看看是不是也添点。”

买方青年身子靠在椅背上，一只手搭在桌子上，“我也不是不能添，但是大姐让一两和没让有什么区别，大姐你再让点吧。”

买方总说自己能加，但是不说加多少，一个劲希望卖方降价，一方面说明买方人处事还是比较圆滑精明，想要多占得便宜，另一方面说明，他就是奔着宅子便宜来的，有一个心里的预估价位，只会在这个价位内买。

现在这个情形，只能是房主让价了，沈意转换在房主这边突破：“卖方，老弟说得也挺实在，娘子你也别绷着价，一两二两的让，也交给实底。”

卖方妇人沉思片刻，下定决心道：“我也不一两一两拉扯了，就二百五十五两，最低了，再低低不了。”

见买方不吱声，沈意道：“卖方给了你最低价，买方你是怎么想的？”

买方青年再次双手交叠，搓了搓手，“大姐这个价我买不了，我也不想墨迹，我再加三两，大姐要行，现在就签契约，我也不回去和我娘子商量，自己就做主定了。”

卖方妇人眉头纠结，“这个价不行，你再添点。”

买方青年态度十分果断，“我不能再添了，就这些，你考虑考虑。”

沈意见买方青年态度坚决，给了邵志一个眼神示意，对着卖方妇人道：“娘子，你先跟我去另一间房，我们沟通一下。”

卖方妇人跟着她出来。

沈意劝道：“我们房牙在谈单之前和我沟通，这个买方就是奔着宅子现在便宜来的，价格不能出得太高，他可买可不买，咱们要是想卖，价格该落就落吧，你还着急卖，碰到一个差不多的就成了吧。”

卖方妇人有些犹豫，担心地问：“我就怕我给便宜的多了，他还想要再便宜。”

“可你不落价，这么僵持着，最后他后悔不买了，”沈意给她吃定心丸，“现在咱们得趁他有想买的心，赶紧趁热打定，敲定了，我看买方也不是一个墨迹的人，再拉扯下去容易适得其反。”

“我最低二百四十八两。”卖方妇人说了自己的心里成交价位。

“行，你先在外面等我一会，我去与买方沟通一下。”

沈意进到安居堂，邵志正与买方聊天，聊孩子的问题，与宅子无关。